总站首页| 最新招商园区| 最新投资项目| 投资需求信息| 投资咨询| 招商排行榜| 投资指南| 稿件发布 移动端
微信
您好! 请登录 马上注册
全国统一咨询热线

全国统一咨询热线

中国招商网 > 山西站 > 山西土地供应 > 山西晋中市平遥县老城区中心31亩商业用地转让

山西晋中市平遥县老城区中心31亩商业用地转让

2017-05-17 07:52:08信息编号:11185830
  • 意 向:整体转让
  • 土地面积:20667㎡
  • 土地价格:面议 
  • 土地性质: 
  • 区 域:山西
  • 有 效 期:
项目地址:
先生15972188793
    联系我时就说是在中国招商网看到的信息
中国招商网为企业 免费 提供专业、优质的寻址一条龙服务! 免费热线:4009007979
因为专业 所以精采 一站式、一流服务为您解决所有选址问题
详细信息



原平遥县粮食局城关粮站地块约31.7亩地块位于平遥县中都中路,平遥县平遥古城西北角,西距平遥火车站500米,东离平遥汽车站1.4千米,南距平遥县政府2.9千米,西南距平遥古城站(高铁站)7.8千米。区位优势十分明显,商业开发价值潜力极大。
该地块现状:京陵公司在2008年9月30日与县粮食局签订了租赁协议,租期为20年,土地租赁面积约为9亩,租赁后,京陵公司即投资2100万元兴建了建筑面积4800平方米两层全钢结构的商业房产,现为自用或出租。
若按该商场4800㎡?.5元/㎡/天?65天/年计算,每年租金约为440万元,再按租期12.5年计算租赁收入约5500万元;周边商铺租赁价格在2~5元/㎡/天。
目前该地块已经纳入平遥县2016年土地出让计划,预计出让时间在2016年5~6月份,京陵公司十分看好该地块潜在商业开发价值,由于京陵公司在此项目上有先入为主的优势,以及前期已与政府决策领导和各部门沟通,基本达成一致,同等条件由京陵公司取得该地块的国有建设用地使用权,进行相关商业地产开发,由于京陵公司资金缺乏,拟寻求实力投资商或地产开发企业合作开发。
二、合作形式
1、融资借款
⑴ 京陵公司向社会融资3500万元,融资时间不超过12年;
⑵ 融资条件:京陵公司让渡其30%股权,股权特定指向就是该公司将名下万家美商城12.5年的使用权移交给投资人。其间投资人可对商铺自用,也可租赁,其收入作为支付给投资人的回报,也可理解为委托人的融资成本;
⑶ 投资人收益:万家美商城12.5年的租赁收入约5500万元;
(按2.5元/㎡/天?800㎡?65天/年?2.5年核算);
目前周边商铺租赁价格在2~5元/㎡/天。
⑷ 融资期限到期,京陵公司将前期融资3500万元偿还给投资人,投资人退还京陵公司30%股权,并将万家美商城使用权交还给京陵公司;
⑸ 融资款项全部用于本项目房地产开发活动中,投资人可对融资款项进行监管。
2、地产项目合作开发
⑴ 京陵公司与投资人签订《房地产合作开发协议》,合资成立房地产开发公司(以下简称开发公司)共同运作该项目;
⑵ 以开发公司的名义参与政府组织的原粮食局31.7亩土地招拍挂活动拿地;
⑶ 由投资人出资支付土地出让金,出资算作开发公司股权;
⑷ 京陵公司将目前现有万家美商城的地面资产注入开发公司,其租金及其他收入并入开发公司收益。
⑸ 地产开发前期工作:政府及地方社会关系处理由京陵公司负责协调;商业开发前期工作由投资人负责,期间产生费用进入开发公司成本费用。
⑹ 公司管理架构、股份设置及其他有关开发活动事宜双方以实际协商结果为准

本站重磅价值厂房推荐
最值得投资项目推荐

版权所有 上海百程商务服务股份有限公司   沪ICP备16044607号-2 Copyright © 2018 www.zhongguozhaoshang.com Corporation, All Rights Reserved