山西省忻州市静乐县静汾东路40亩使用权

山西省忻州市静乐县静汾东路40亩使用权

总人口16.2万，其中县城人口近10万。被誉为忻州市“四小新秀之一”，成为晋西北最具活力的开放县城。城镇居民人均可支配收入完成16418元，比上年增长10.7%，快于全市0.8个百分点，位居全市第四。农民人均纯收入完成4566元，比上年增长14.5%，快于全市0.9个百分点，位居全市第一。
标的介绍
（一）项目概况
1、项目概况：该项目地块位于静乐县城以西，静汾东路以东，利民大桥东北，利民小区（保障房）以南，紧邻汾河。总面积约40亩（40万元/亩），总投资1600万，竞买保证金400万，竞买准备金150万。
2、规划条件：容积率2.0，建筑密度25%，绿地率35%。规划条件以静乐县住建局出具的为准。
3、付款方式：成交之后竞买保证金自动转作成交价款\,签订《土地出让合同》一个月内付到成交价款的50%\,余款在半年内付清。
（二）项目优势解析
    1、区域优势明显
项目位于县城西部，距离县中心位置仅1公里，紧邻汾河生态公园，处于城市规划的滨河新区的核心地带，是未来静乐滨河生态居住区的核心。   
2、购房需求旺盛
静乐楼盘开发量不大，目前仅有两个楼盘在售，根据实地调研，销售情况火爆，汾水尚苑和静汾国际广场都已基本售罄。
3、人居环境极佳
静乐县是农业大县，无工业污染，汾河上游，水质纯净，空气清新，植被完好；静乐县历来获得国家级卫生县城、省级环保模范县城、省级园林县城等称号，城市绿化率高，环境优美；
项目地块以西是即将修好的美丽的汾河生态公园，周边生态保持良好，后期沿河楼盘市场将受到热捧。投资人可充分利用汾河生态公园，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨河小区。
4、土地增值潜力大
    受县政府政策管制近年来无大宗土地出让，13年至今尚无居住用地出让。未来县城地价必将稳步攀升，升值空间很大。
5、政府的重点工程
该项目已经在全县的经济工作会议上确定下来，为今年政府的头号重点工程，政府会给予大力支持及政策优惠。