山西省长治市武乡县

山西( 农用地、 商住地、 工业地)省长治( 农用地、 商住地、 工业地)市武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权标的介绍 如有意向可直接联系:潘经理 城市概况: 人口:全县总人口208213人\,出生率4.56‰\,人口自然增长率1.53‰;县城人口大约7万人\,外来务工人员维持在2万人左右。工业、就业:武乡县着力发展工业、旅游产业\,随着多数企业的入驻\,可持续地提供就业岗位。房地产价格3000-3500元/平方米。 二、标的介绍 (1)武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权项目\,总投资9800万元(约151亩)。包括: A、拟收储土地总面积约151亩。包含原钻井队及糠醛厂片区约56亩\,供热公司约39亩\,丰州北路、瑞丰路与百谷路交汇区约31亩及和平一路、和平二路与学府街交汇区约25亩土地的收储。其中钻井队及糠醛厂片区约42亩用于建设还建房。现状为国有建设用地。项目涉及151亩土地的收储、报批等费用需约1000万。 B、钻井队及糠醛厂片区内还建房的工程建设共需资金8800万元\,工程建设工期约2年。 1、标的位置 项目位于县城西南部\,和平四路、和平三路及学府街交汇处。 2、规划条件 容积率2.0\,建筑密度≤28%\,绿地率≥25%\,建筑限高24米\,政府保留对规划条件进行调整的权利。 2)项目投资收益权起拍价、付款周期及供地时间 1、武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权起拍价为9800万元\,竞买保证金1000万元\,竞买准备金300万元。项目投资收益权拍卖成交后\,保证金转为首期价款\,3个月内付清货币部分。 2、完成项目投资收益权投资70%\,供第一批次40亩;全部完成投资收益权投资后\,供第二批次42亩。 (3)SWOT分析 优势与劣势:1、项目现金与工程配比为1:8.8\,投资商资金压力小;2、县城商品楼盘较少\,购买潜力大;3、项目临街面较多\,交通便利;4、周边有武乡一中、武乡汽车站等\,配套基本完善;5、地块较为分散\,由四部分组成\,不利于整体开发。 机会与威胁:项目为武乡县重点工程\,县委县政府高度重视\,并成立了项目指挥部\,简化行政审批程序\,针对问题各职能部门之间可以相互协助;由于目前土地市场的萧条\,现阶段投资存在一定的风险。