山西晋中平遥县老城区中心31亩商业地转让

原平遥县粮食局城关粮站地块约31.7亩地块位于平遥县中都中路\,平遥县平遥古城西北角\,西距平遥火车站500米\,东离平遥汽车站1.4千米\,南距平遥县政府2.9千米\,西南距平遥古城站(高铁站)7.8千米。区位优势十分明显\,商业开发价值潜力极大。该地块现状:京陵公司在2008年9月30日与县粮食局签订了租赁协议\,租期为20年\,土地租赁面积约为9亩\,租赁后\,京陵公司即投资2100万元兴建了建筑面积4800平方米两层全钢结构的商业房产\,现为自用或出租。若按该商场4800㎡?.5元/㎡/天?65天/年计算\,每年租金约为440万元\,再按租期12.5年计算租赁收入约5500万元;周边商铺租赁价格在2~5元/㎡/天。目前该地块已经纳入平遥县2016年土地出让计划\,预计出让时间在2016年5~6月份\,京陵公司十分看好该地块潜在商业开发价值\,由于京陵公司在此项目上有先入为主的优势\,以及前期已与政府决策领导和各部门沟通\,基本达成一致\,同等条件由京陵公司取得该地块的国有建设用地使用权\,进行相关商业地产开发\,由于京陵公司资金缺乏\,拟寻求实力投资商或地产开发企业合作开发。二、合作形式1、融资借款⑴ 京陵公司向社会融资3500万元\,融资时间不超过12年;⑵ 融资条件:京陵公司让渡其30%股权\,股权特定指向就是该公司将名下万家美商城12.5年的使用权移交给投资人。其间投资人可对商铺自用\,也可租赁\,其收入作为支付给投资人的回报\,也可理解为委托人的融资成本;⑶ 投资人收益:万家美商城12.5年的租赁收入约5500万元;(按2.5元/㎡/天?800㎡?65天/年?2.5年核算);目前周边商铺租赁价格在2~5元/㎡/天。⑷ 融资期限到期\,京陵公司将前期融资3500万元偿还给投资人\,投资人退还京陵公司30%股权\,并将万家美商城使用权交还给京陵公司;⑸ 融资款项全部用于本项目房地产开发活动中\,投资人可对融资款项进行监管。2、地产项目合作开发⑴ 京陵公司与投资人签订《房地产合作开发协议》\,合资成立房地产开发公司(以下简称开发公司)共同运作该项目;⑵ 以开发公司的名义参与政府组织的原粮食局31.7亩土地招拍挂活动拿地;⑶ 由投资人出资支付土地出让金\,出资算作开发公司股权;⑷ 京陵公司将目前现有万家美商城的地面资产注入开发公司\,其租金及其他收入并入开发公司收益。⑸ 地产开发前期工作:政府及地方社会关系处理由京陵公司负责协调;商业开发前期工作由投资人负责\,期间产生费用进入开发公司成本费用。⑹ 公司管理架构、股份设置及其他有关开发活动事宜双方以实际协商结果为准;