山西平遥县古城西北角31亩商业地寻求合作开发

拍卖标的介绍 山西( 农用地、 商住地、 工业地)省平遥县京陵木业制造有限公司(以下简称京陵公司)面向社会寻求原平遥县粮食局城关粮站地块约31.7亩地块进行商业地产项目开发。 一、项目概况 原平遥县粮食局城关粮站地块约31.7亩地块位于平遥县中都中路\,平遥县平遥古城西北角\,西距平遥火车站500米\,东离平遥汽车站1.4千米\,南距平遥县政府2.9千米\,西南距平遥古城站(高铁站)7.8千米。区位优势十分明显\,商业开发价值潜力极大。 该地块现状:京陵公司在2008年9月30日与县粮食局签订了租赁协议\,租期为20年\,土地租赁面积约为9亩\,租赁后\,京陵公司即投资2100万元兴建了建筑面积4800平方米两层全钢结构的商业房产\,现为自用或出租。 若按该商场4800㎡?.5元/㎡/天?65天/年计算\,每年租金约为440万元\,再按租期12.5年计算租赁收入约5500万元;周边商铺租赁价格在2~5元/㎡/天。 目前该地块已经纳入平遥县2016年土地出让计划\,预计出让时间在2016年5~6月份\,京陵公司十分看好该地块潜在商业开发价值\,由于京陵公司在此项目上有先入为主的优势\,以及前期已与政府决策领导和各部门沟通\,基本达成一致\,同等条件由京陵公司取得该地块的国有建设用地使用权\,进行相关商业地产开发\,由于京陵公司资金缺乏\,拟寻求实力投资商或地产开发企业合作开发。 二、合作形式 1、融资借款 ⑴京陵公司向社会融资3500万元\,融资时间不超过12年; ⑵融资条件:京陵公司让渡其30%股权\,股权特定指向就是该公司将名下万家美商城12.5年的使用权移交给投资人。其间投资人可对商铺自用\,也可租赁\,其收入作为支付给投资人的回报\,也可理解为委托人的融资成本; ⑶投资人收益:万家美商城12.5年的租赁收入约5500万元; (按2.5元/㎡/天?800㎡?65天/年?2.5年核算); 目前周边商铺租赁价格在2~5元/㎡/天。 ⑷融资期限到期\,京陵公司将前期融资3500万元偿还给投资人\,投资人退还京陵公司30%股权\,并将万家美商城使用权交还给京陵公司; ⑸融资款项全部用于本项目房地产开发活动中\,投资人可对融资款项进行监管。 2、地产项目合作开发 ⑴京陵公司与投资人签订《房地产合作开发协议》\,合资成立房地产开发公司(以下简称开发公司)共同运作该项目; ⑵以开发公司的名义参与政府组织的原粮食局31.7亩土地招拍挂活动拿地\,土地价格约100万/亩; ⑶由投资人出资支付土地出让金\,出资算作开发公司股权; ⑷京陵公司将目前现有万家美商城的地面资产(约4500平米家具博览中心)注入开发公司\,其租金及其他收入并入开发公司收益。 ⑸地产开发前期工作:政府及地方社会关系处理由京陵公司负责协调;商业开发前期工作由投资人负责\,期间产生费用进入开发公司成本费用。 ⑹公司管理架构、股份设置及其他有关开发活动事宜双方以实际协商结果为准; ◆项目优势 地段优势:紧邻城市主干道中都中街\,交通便利\,老城区核心地段\,与国家5A级景区平遥古城仅一街之隔\,距古城西大门、北大门不到200米\,商业发展成熟。 现状优势:现有建筑物装修状况良好\,基础设施配套完善\,年资租金收入约300万元左右\,收益预期良好\,投资稳健。 交通优势:项目紧邻中都中街。步行至古城西门、北门仅需三分钟。西距平遥火车站500米\,东离平遥汽车站1.4千米\,南距平遥县政府2.9千米\,西南距平遥古城站(高铁站)7.8千米\,交通十分便利。 配套优势:配套齐全\,商业氛围浓厚\,古城周边人气旺盛\,人流量大\,是商家必争之地。可做商场、酒店、餐饮、酒吧等多元化经营发展。